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樓面地價近9000,城南限購之后,華府身價一夜飆升
來源: | 作者:pmoc23c4b | 發布時間: 641天前 | 2602 次瀏覽 | 分享到:


在高新南和天府新區成都直管區限購后,購房者要想買進城南,只有繼續南移,買進不限購的區域。

而對于開發商而言,受“熔斷”機制及限價政策的影響,要想布局城南,也只有拼下不熔斷、不限價的地塊。

2016年成都的最后一場土拍今早舉行,除9宗興隆湖地塊外,另外3宗位于雙流華府板塊,面積達297畝的連襟地也同時走上拍賣席,華府的“老熟人”們萬科、保利、中海、融創、中鐵建、北辰、富力合景泰富聯合體等多家悉數到場。

此次華府板塊拍出的3宗土地,均為容積率3的二類居住用地。有業內人士認為,華府將告別原有剛需住宅占主流的供應態勢,接棒天府新區改善住宅的供應。

最終,華府板塊內的第十宗地塊由保利和北京金隅兩家一開始就激烈爭奪,到了850萬元/畝的價格以后,中鐵建加入混戰,第一次進入成都的美的地產也加入了爭奪戰,最終,由中鐵建以1790萬元/畝,樓面地價8950元/平米的價格拿下;第十一宗地塊開拍后,由美的地產直接跳喊至1500萬元/畝,結果依舊被中鐵建以1790萬元/畝,樓面地價8950元/平米的價格拿下;第十二宗地塊開拍之后,中海和中鐵建開始了繼續爭奪戰,最終被中鐵建以1780萬/畝,樓面地價8900元/平米的價格拿下。

成都商報房產記者在現場看到,今日出讓的三塊連襟土地均位于雙流區協和街道長順村,華府大道三段西側,與花千墅、保利葉語、德商·華府天驕僅一條華府大道之隔。

也就是這條華府大道,將左右兩邊的發展幾乎一分為二,右邊即為上述幾個項目,已發展較成熟,目前周邊高層產品均價8000-9000元/㎡。左邊即是此次地塊的所在地,相對處于開發初期。但因三宗連襟地面積達到297畝,且地塊容積率僅為3,可以預見,在經過第一輪以剛需產品為主導的發展時期后,華府正在走向改善。

交通:劍南大道貫通南北全程無紅綠燈,牧華路橫貫東西連接天府大道、益州大道等快速通道,驅車20分鐘內可達成都市區和天府新區秦皇寺中央商務區。

地鐵5號線預計將于2019年通車運營,2個地鐵站口均位于步行可達的位置。

教育:該板塊規劃了11所中小學及15所幼兒園。

一號宗地:

土地位置:雙流區協和街道長順村2、6組

用地面積:117.5751畝

土地用途:住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

容積率:3

起拍價:650萬元/畝(樓面地價:3250元/平米)

成交價:1790萬元/畝(樓面地價:8950元/平米)

競得者:中鐵建

土地總價:21.04億元

二號宗地:

土地位置:雙流區協和街道長順村2、3、6組

用地面積:101.3181畝

土地用途:住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

容積率:3

起拍價:650萬元/畝(樓面地價:3250元/平米)

成交價:1790萬元/畝(樓面地價:8950元/平米)

競得者:中鐵建

土地總價:18.1億元

三號宗地:

土地位置:雙流區協和街道長順村2、3、6組,清河村9組

用地面積:78.8120畝

土地用途:住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

容積率:3

起拍價:650萬元/畝(樓面地價:3250元/平米)

成交價:1780萬/畝(樓面地價:8900元/平米)

競得者:中鐵建

土地總價:14.02億元



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