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二手房一房多賣?買房時怎么避免!
來源: | 作者:pmoc23c4b | 發布時間: 347天前 | 534 次瀏覽 | 分享到:

二手房交易糾紛一直以來就是大家比較關心的問題,很多朋友想要購買二手房,但又不敢購買二手房,就怕自己購買
二手房的時候遇到各種各樣的糾紛,在我們的日常生活中,不管購買什么東西,都有可能遇到賣家反悔的情況,買房
子遇到問題也是很正常的,今天小編就來講講,買二手房要注意什么?如何預防一房多賣?

買二手房要注意什么?

1、注意產權問題

產權證對于房子來說是非常重要的證件,如果買到沒有產權的房子,這對于購房者來說風險就很大。賣家可能再將房
屋抵押或轉賣給他人,所以購房者在買房之前一定要先對房子的產權了解清楚。另外還要注意產權共有人的問題,有
些房屋有是好多個共有人的,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,遇到存在產權共有人的房子,購
房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、注意房屋質量

誰也不想買到質量有問題的房子,買新房都會出現質量問題,更不用說二手房是有人居住過的房子,二手房有人居住
過,房子已經有了一定的損耗。購房者在實地看房的時候要注意房子的結構問題,以前的房子戶型結構往往不是很好
,原房主在裝修房屋的時候可能有過大的改動,比如為了擴大空間打斷承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱
,留下嚴重的隱患。

3、了解二手房背景

購房者本就不認識原房主,對原房主的生活習性以及房子的背景完全不了解,如果購房者看中了某套二手房,可以先
在網上搜索這個小區,看看網上有沒有關于房子的一些負面新聞。一般情況下,重大案件都會有媒體的公開報道,這
些一搜就可看到。另外在實地看房的時候,購房者還可以與小區里的業主閑聊一下,從中獲取房子的相關信息。而其
中比較容易打聽到的地方就有居委會、物業公司等。

如何預防一房多賣?

1、提存房屋產權證

沒有產權證的房子容易被同時賣給多個人,有產權證的房子也可能出現一房多賣的情況。在買賣雙方還沒有辦理過戶
手續之前,房屋的產權證都是由賣家持有。賣家就很有可能再拿著產權證書去找其他買家,其他買家在看到賣家的房
產證后,會誤認為產權仍為賣房者所有,為賣房者一房二賣提供了便利。針對這種情況,買賣雙方可以約定將房屋產
權證提存在中介或者第三人處,待辦理過戶時,再從中介或者第三人處取出。

2、通過資金監管交易

購房者在辦理購房手續的過程中,一定要及時進行網簽,除了房產證,購房者還應該注意保護自己的資金安全,采用
嚴格地資金監管以及資金托管來完成最后的交易。資金監管和資金托管指的就是,買家先將房款打到房地產交易登記
中心的托管賬戶中,不由賣家直接接手房款,等到相關證件辦理完畢后,賬戶才會把房款交給賣方。

3、辦理預告登記

預告登記是一種比較規范的交易行為,預告登記就是指房屋買賣雙方,在簽完合同之后需要到房產登記機關進行單方
或共同辦理預告登記。辦理預告登記跟房屋產權有直接的關系,這對于購房者來說,可以有效保護購房者的合法權益
。在房屋交易的過程中,如果賣方若想處分該房屋必須取得預告登記權利人的同意。通過預告登記這一行為基本上可
以從法律上避免
“一房多賣”現象出現。

以上就是關于買二手房要注意什么以及如何預防一房多賣的介紹了,由于二手房是個人之間的交易,買賣雙方完全不
熟悉,也不知道對方是否心懷不軌,所以購買二手房很容易出現問題,一房多賣的情況也是有的,希望小編講解的內
容能夠幫助到大家。

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